Le montage consiste en l'achat de la maison d'hôtes par une Société civile immobilière (SCI).
La SCI finance l'acquisition de la maison qu'elle loue ensuite en partie à une entreprise (SARL par exemple) pour l'activité chambre d'hôtes. La SCI sera chargée de l'entretien des chambres d'hôtes/du gîte. L'entreprise gère l'hébergement, facture les prestations, rémunère le gérant et paie un loyer à la SCI.
Il est nécessaire de créer deux structures distinctes car une SCI a un objet civil : elle peut louer des locaux mais ne peut pas faire de location meublée. Entre la SCI et la société, il faut conclure un bail commercial.
Ce schéma fréquent dans l'hôtellerie est plus rare pour les chambres d'hôtes ou les gîtes ruraux.
Acheter un immeuble qui abritera les chambres d'hôtes ou le gîte par le biais d'une SCI présente divers avantages :
La SCI présente des inconvénients :
La création d'une SCI est également source de contraintes d'ordre patrimoniale pour les associés :
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