Comment immatriculer une activité LMNP en 2025 : guide complet étape par étape

Vous souhaitez vous lancer dans la location meublée et bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ? Avant de percevoir vos premiers loyers, une étape incontournable vous attend : l’immatriculation de votre activité sur le site de l’INPI. Depuis 2023, toutes les démarches de déclaration doivent se faire en ligne, sur un guichet unique, et permettent d’obtenir votre numéro SIRET, sésame indispensable pour exercer légalement.

Entre la sélection du régime fiscal, le choix du bon formulaire, et les démarches à effectuer en mairie pour les locations touristiques, il est facile de s’y perdre. Heureusement, ce guide détaillé vous accompagne pas à pas pour remplir correctement votre dossier, éviter les erreurs courantes, et optimiser votre situation fiscale. Que vous soyez propriétaire en nom propre ou en indivision, que vous optiez pour le régime réel simplifié ou le micro-BIC, tout est expliqué ici pour réussir votre immatriculation LMNP en 2025.

Qu’est-ce que le statut LMNP ?

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s’adresse à toute personne souhaitant louer un bien immobilier meublé, sans en faire son activité principale. Ce régime juridique et fiscal, très répandu en France, offre un cadre souple et avantageux, notamment en matière de fiscalité.

Définition du LMNP

Le LMNP désigne un particulier qui met en location un logement meublé, c’est-à-dire doté de tout le mobilier nécessaire à une occupation immédiate par un locataire (literie, vaisselle, table, chaises, etc.). Contrairement au LMP (Loueur en Meublé Professionnel), le LMNP n’exerce pas cette activité à titre principal.

Pour être éligible, deux conditions doivent être remplies :

• Les recettes annuelles tirées de la location meublée ne doivent pas dépasser 23 000 €,
• Ou ces recettes doivent être inférieures aux autres revenus d’activité du foyer fiscal.

Différence entre LMNP et LMP

👉 Le LMNP est donc parfaitement adapté aux particuliers souhaitant percevoir un revenu complémentaire grâce à un ou plusieurs biens meublés.

Les avantages du statut LMNP

• Souplesse juridique : pas besoin de créer une société.
• Fiscalité avantageuse : possibilité de choisir entre le micro-BIC (abattement forfaitaire) ou le réel simplifié (déduction des charges et amortissements).
• Charges déductibles (intérêts d’emprunt, assurances, travaux, frais de gestion).
• Amortissement du bien immobilier : réduit fortement l’imposition sur les loyers.

Pourquoi s’immatriculer au statut LMNP ?

L’immatriculation au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel ne constitue pas une simple formalité. Elle est obligatoire pour exercer légalement une activité de location meublée et vous permet d’accéder à des avantages fiscaux non négligeables. Depuis janvier 2023, la procédure a été centralisée sur le site inpi.fr, via le guichet unique des entreprises.

Une obligation légale depuis 2023

La réforme administrative a mis fin aux anciens formulaires papier comme le P0i et le formulaire FCM. Désormais, toute déclaration d'activité en LMNP doit être faite en ligne, directement via la plateforme de l’INPI.

Cette étape permet de :

• Créer officiellement votre activité,
• Obtenir un numéro SIRET, indispensable à toute démarche fiscale,
• Choisir un régime fiscal et une option TVA adaptés à votre situation.

⚠️ Sans immatriculation, vous ne pourrez pas déclarer vos revenus de location meublée dans le régime BIC, ni déduire vos charges si vous optez pour le régime réel.

Le rôle du numéro SIRET

Le numéro SIRET est attribué par l’INSEE après votre enregistrement.

Il permet :

• D’identifier votre activité LMNP en tant qu’entreprise individuelle,
• D’effectuer votre déclaration de revenus locatifs,
• De remplir vos obligations comptables si vous êtes au régime réel,
• De recevoir les documents fiscaux nécessaires (CERFA, mémento fiscal, etc.).

Quand faire sa déclaration ?

L'immatriculation doit être réalisée dans les 15 jours suivant le début de votre activité.

Ce début peut correspondre à :

• La date d’achat du bien destiné à la location meublée,
• La première dépense liée à l'activité (mobilier, travaux),
• Ou la date d'entrée du premier locataire.

⏳ En cas de dépassement de délai, il est recommandé de procéder à l’enregistrement au plus vite, pour régulariser votre situation auprès de l’administration fiscale.

Où et quand faire sa déclaration LMNP ?

Depuis le 1er janvier 2023, toutes les démarches de déclaration d’activité LMNP doivent se faire en ligne sur un portail centralisé : le site de l’INPI (Institut National de la Propriété Industrielle). Cette plateforme est devenue le guichet unique officiel pour les formalités de création d’entreprise, y compris pour les particuliers qui souhaitent louer un logement meublé.

Le site officiel : inpi.fr

La procédure d’immatriculation LMNP s’effectue exclusivement sur :
👉 https://procedures.inpi.fr

Sur ce site, vous devez :

1. Créer un compte personnel avec votre e-mail.
2. Sélectionner l’option « Créer, modifier ou cesser une entreprise ».
3. Remplir les formulaires requis (type d’activité, adresse, options fiscales…).
4. Valider et transmettre votre déclaration.

💡 À noter : l’activité LMNP est considérée comme une entreprise individuelle, même si vous êtes un particulier. L’inscription déclenche l’attribution d’un numéro SIRET, indispensable pour la suite.

Délai légal : 15 jours

La déclaration de début d’activité LMNP doit être réalisée dans un délai de 15 jours à compter du début effectif de votre activité.

Cela correspond à l’un des éléments suivants :

• Achat du bien destiné à la location meublée.
• Première dépense engagée pour la location (travaux, mobilier…).
• Début de la location (arrivée du premier locataire).

Que faire en cas de retard ?

Si vous n’avez pas respecté ce délai, il est fortement conseillé de procéder à l’immatriculation au plus vite. Mieux vaut régulariser tardivement que ne pas le faire du tout.

En effet, l’absence de déclaration pourrait :

• Entraver votre déclaration fiscale,
• Empêcher la déduction de charges si vous optez pour le régime réel,
• Vous exposer à des pénalités administratives ou fiscales.

Tutoriel : comment s’immatriculer LMNP sur le site de l’INPI ?

L’immatriculation d’une activité LMNP peut sembler complexe, mais elle est en réalité simple et rapide si l’on suit les étapes dans l’ordre. Voici un guide pas à pas pour effectuer votre déclaration sur le site officiel inpi.fr.

Étape 1 : Créer un compte sur le site de l’INPI

1. Rendez-vous sur https://procedures.inpi.fr
2. Cliquez sur « Créer un compte »
3. Renseignez une adresse e-mail et choisissez un mot de passe
4. Confirmez l’activation de votre compte via l’e-mail de validation

Étape 2 : Démarrer une formalité

1. Depuis le tableau de bord, cliquez sur « Créer, modifier ou cesser une entreprise »
2. Sélectionnez « Créer votre entreprise »

Étape 3 : Choisir la forme juridique

Vous devez indiquer dans quelle forme vous exercez l’activité LMNP :

• Entrepreneur individuel : si vous êtes seul à posséder le bien.
• Exploitation en commun (indivision entre personnes physiques) : si le bien est détenu à plusieurs.

❌ Ne cochez pas l’option « micro-entrepreneur » : ce régime ne permet pas la déduction des charges ni l’amortissement du bien.

Étape 4 : Remplir les informations générales

Le formulaire vous demandera notamment :

• Vos informations personnelles (nom, adresse, etc.)
• Le lieu de l’activité (adresse du bien meublé)
• La date de début d’activité :
  • Achat du bien
  • Première dépense liée à la location
  • Entrée du premier locataire

✅ Répondez « Non » aux rubriques comme composition, insaisissabilité ou patrimoine affecté.

Étape 5 : Renseigner l’activité exercée

Dans la section Établissement > Activité, remplissez comme suit :

• Activité principale pour l’établissement : Oui
• Exercice de l’activité : Permanente
• Catégorisation 1 : Activité de service
• Catégorisation 2 : Location
• Catégorisation 3 : Location de biens immobiliers
• Catégorisation 4 : Loueur en Meublé Non Professionnel

Étape 6 : Choisir les options fiscales

Dans la page « Options Fiscales » :

• Régime d’imposition : Réel simplifié BIC (souvent plus avantageux que le micro-BIC)
• TVA : Activité hors champ ou exonérée de TVA
• Date de clôture de l’exercice : 31 décembre
• Cochez « NON » aux autres questions sauf cas particulier (résidence-service, etc.)

Une fois toutes les étapes validées, vous pourrez envoyer votre dossier. Vous recevrez un accusé de réception, puis sous environ 3 semaines, votre numéro SIRET et les documents associés (voir section suivante).

Quels documents recevez-vous après l’immatriculation ?

Une fois votre dossier de création d’activité LMNP validé sur le site de l’INPI, il faut compter environ 3 semaines pour recevoir l’ensemble des documents administratifs indispensables à la gestion de votre activité. Ces pièces confirment votre inscription officielle et structurent votre environnement fiscal.

1. L’avis de l’INSEE

Ce document est essentiel : il contient les informations d’identification de votre activité LMNP, notamment :

• L’intitulé de l’activité exercée
• La date officielle d’enregistrement
• Le numéro SIRET, unique et obligatoire pour toute démarche

2. Le mémento fiscal

Ce document regroupe les données issues de votre inscription et résume vos obligations fiscales :

• Le régime fiscal choisi : micro-BIC ou réel simplifié
• Le statut de TVA applicable (généralement exonéré)
• La ROF (Référence d’Obligation Fiscale) : indispensable si vous optez pour le régime réel, car elle permet la télétransmission de votre liasse fiscale

3. Le formulaire 751-SD

Le formulaire 751-SD est un questionnaire prérempli qui concerne votre début d’activité. Il doit être :

• Complété manuellement si nécessaire
• Renvoyé à votre centre des impôts dans les délais

C’est une étape à ne pas négliger car ce formulaire permet de mettre à jour votre situation fiscale.

4. Le CERFA 1447

Le formulaire CERFA 1447 est lié à la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE). Il a pour but :

• De déclarer votre activité auprès des impôts locaux
• D’initier la taxation annuelle au titre de votre location meublée

💡 En général, vous êtes exonéré de CFE la première année d’exercice, mais il est obligatoire de faire cette déclaration pour en bénéficier.

Quelles démarches supplémentaires selon votre situation ?

Bien que la majorité des démarches LMNP soient centralisées sur le site de l’INPI, certains cas spécifiques nécessitent des formalités complémentaires, notamment si vous louez en indivision ou que vous proposez un meublé de tourisme. Voici les différents cas de figure et les démarches associées.

LMNP en indivision : que faut-il faire ?

Lorsque le bien immobilier est acheté à plusieurs (couple, héritiers, indivisaires), l’activité de location meublée est exercée en indivision.
Depuis 2023, la procédure a été simplifiée et centralisée :

• Le formulaire papier FCM (Cerfa 11924*01) n’est plus valable.
• Il est désormais possible de s’immatriculer en ligne sur inpi.fr.
• Lors de la création, sélectionnez « Exploitation en commun – Indivision entre personnes physiques ».
• Le régime fiscal applicable est le régime réel, le plus souvent en version simplifiée.

Important : le régime réel est obligatoire en indivision, sauf exceptions très particulières.

LMNP en mairie : les obligations pour les meublés de tourisme

Si vous louez un meublé de tourisme en courte durée, une déclaration en mairie est également requise, en plus de l’immatriculation sur l’INPI. Cette obligation varie selon :

La zone géographique

• Sans réglementation de changement d’usage : une simple déclaration via le site de la mairie suffit.
• Avec réglementation de changement d’usage (grandes villes, zones tendues) : une déclaration préalable soumise à enregistrement est obligatoire.

Le type de bien

• Résidence principale :
  - Aucune démarche en zone sans réglementation
  - Déclaration préalable si votre commune impose un changement d’usage
• Autre bien meublé (résidence secondaire, studio dédié) :
  - Déclaration obligatoire dans tous les cas
  - Un numéro d’enregistrement vous sera attribué : il doit apparaître sur toutes vos annonces (Airbnb, Leboncoin…)

Que risquez-vous en cas de non-déclaration ?

• Des amendes administratives pour non-respect des règles locales
• L’impossibilité d’accéder à certains régimes fiscaux
• Un redressement fiscal si vous encaissez des loyers sans être déclaré

La déclaration à la mairie ne remplace pas l’immatriculation sur inpi.fr, mais elle est complémentaire dans le cadre des locations meublées de courte durée.